精读阶段——中级会计实务 - 天扬网络学习平台 - 财税人的实务学习平台

投资性房地产为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产投资性房地产能够单独计量和出售

经营活动用途状态目地等方面区别于作为生产经营性产股搜的房地产和用于销售的房地产

属于投资房地产的项目包括

：已出租土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物

董事会决定用于经营出租意图不变化及时尚未签订租赁协议也视为投资性房地产

不属于：计划出租经营租赁房害死租入再转租给其他单位土地使用权已经营方式租入再转租的建筑物

按照国家有关规定认定的限制土地自用房地产作为存货的房地产

赚取租金单独计量出售或资本增值部分应当确认为投资性房地产

不能单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分以及自用部分不确认为投资性房地产

投资性房地产确认条件和初始计量

外购房地产只有购入同时开始出租或用于资本增值才能作为投资性房地产加以确认

采用成本计量

借投资性房地产

贷：银行存款

采取公允价值后续计量的在购入房地产时

借投资性房地产-成本

贷银行存款